Близкие к группе ПИК строительные компании в регионах, похоже, могут лишиться крупных проектов комплексного развития территорий (КРТ). Первым звоночком стали заявления о банкротстве ООО «Стройпроект групп» и ООО «СЗ Сахарова, 85» в Екатеринбурге. Претензии к первой из них возникли, в том числе у налоговой службы и Сбербанка.
Сумма требований кредиторов к компании превысила 100 млн рублей. Застройщик и вправду не вылезает из долгов. Согласно банку данных исполнительных производств, приставы уже взыскивают с него 7,5 млн рублей по четырём судебным решениям. Почему девелопер, получивший по итогам 2023 года выручку в размере 1,1 млрд рублей, не торопится расплатиться, не вполне понятно.
Заявление о признании «Стройпроект групп» банкротом было подано в декабре прошлого года проектной компанией «Прогресс». Истец требует с застройщика порядка 5,5 млн рублей. Рассмотрение дела назначено на середину апреля.
Угроза банкротства небольшого регионального игрока строительной отрасли вполне бы могло пройти незамеченным, если бы не ряд нюансов.
Совсем не чужая
Во-первых, «Стройпроект групп» связывают с крупнейшим игроком рынка – ГК «ПИК». Формально аффилированности между компаниями не прослеживается. Однако «Стройпроект групп» выступал подрядчиком ПИКа при строительстве ЖК «Утес» в Екатеринбурге.
Во-вторых, летом прошлого года «Стройпроект групп» удалось фактически вне конкурса получить крупный участок под застройку в рамках КРТ в Богдановиче. Компания была единственным участником тендера.
Общий объем вложений в проект должен составить около 850 млн рублей.
Интересная деталь: в рамках реализации проекта КРТ в Богдановичах, застройщик вроде как обязуется построить и передать местной администрации объекты инфраструктуры. Однако уральские СМИ не нашли в конкурсной документации ни детального описания этих объектов, ни их стоимости.
Получается, что «Стройпроект групп» просто заполучила 6 тыс. кв. метров для строительства «человейников»?
История о том, что столь крупный куш достался небольшой компании с уставным капиталом в 12 тысяч рублей и 100-миллионными долгами выглядит весьма сомнительно. Однако в самом ПИКе какие-либо связи со «Стройпроект групп» упорно отрицают. «Компания «Стройпроект групп» не была аффилированной и не входила в структуру ПИК. Девелопер тщательно подходит к выбору подрядчиков, что позволяет обеспечить стабильность и устойчивость работы над проектами на всех площадках, как в Екатеринбурге, так и в других регионах присутствия», – прокомментировали в пресс-службе девелопера.
Банкротство с двойным дном
Странные истории с участием «Стройпроект групп» начали происходить еще задолго до декабрьских претензий компании «Прогресс». Еще в мае прошлого года Сбербанк пытался через суд разобраться в делах этого регионального застройщика.
Суть дела такова. «Стройпроект групп» и некое ООО «СЗ «Сахарова, 85» совместными усилиями возводили жилье в Академическом районе Екатеринбурга. Сбер выступал основным кредитором проекта. ЖК в итоге был сдан с опозданием, а дольщики предъявляли многочисленные претензии к девелоперам. Многим покупателям удалось отстоять свои права в суде.
2 марта 2025 года на одной из главных концертных площадок Москвы тысяча многодетных мам с детьми увидят танцевальное шоу международного уровня «История в отеле».
В итоге «СЗ «Сахарова, 85» ушел в процедуру банкротства, однако перед этим квартиры в новостройке были переданы «Стройпроект групп». Сделано это было, как следует их материалов судебного разбирательства, по весьма хитрой схеме.
Генподрядчиком проекта выступал «Стройпроект групп». Однако из-за финансовых сложностей достройку ЖК в Академическом районе взяло на себя ООО «СЗ «Сахарова, 85». Средства для этого в размере 294 млн рублей ему выделил – внимание! – учредитель все того же «Стройпроект групп» Степан Денисов. В сделке о займе на 294 млн г-н Денисов, правда, выступал не как представитель компании, а в качестве ИП.
В дальнейшем ИП Денисов С.С. уступает своей же компании «Стройпроект групп» право требования суммы займа. И в этот же день «Стройпроект групп» и «СЗ «Сахарова, 85» заключает соглашение об отступном, по которому компании Денисова в собственность переходят квартиры в ЖК.
В суде представители Сбера, открывавшие «Стройпроект групп» проектное финансирование этого ЖК, требовали признать сделку по отчуждению недействительной. Однако суд встал на сторону застройщиков. Буквально на днях решение по этому делу также устояло в апелляционной инстанции.
Неудачный «выход в кэш»
Претензии к «Стройпроект групп» были таже у инспекции ФНС по Ленинскому району Екатеринбурга, требовавшей от компании уплатить НДС в размере 66 млн рублей, а также пени и штрафы, общая сумма которых составила еще 31 млн рублей.
В ходе проведения проверки налоговики раскрыли пикантные подробности деятельности застройщика. Оказалось, как как минимум 15 контрагентов фирмы имеют все признаки компаний-призраков. У них совпали IP-адреса, не обнаружилось реальных поставок, а оказанные услуги и оплаты по договорам были, по сути, «нарисованы на бумаге».
«Денежные средства, поступившие от ООО «Стройпроект групп» организациям ООО «Престиж», ООО «Абсолютгрупп», ООО «Интегра», ИП Баев В.С., ИП Поткин М.И., далее перечисляются на расчетные счета организаций/индивидуальных предпринимателей/физических лиц и в дальнейшем обналичиваются», – цитируют в региональных СМИ материалы арбитражного разбирательства.
Проще говоря, налоговики заподозрили «Стройпроект групп» на банальной обналичке и выводе средств.
Что при таком красноречивом бэкграунде в итоге станет с проектом КРТ в Богдановиче, пока вопрос открытый. При этом весьма показательно, однако, выглядит тот факт, что конкурс, в котором застройщик был единственным участником, компания выиграла летом прошлого года. То есть уже после истории со «схемами» с ЖК в Академическом районе Екатеринбурга и вопросов от налоговиков.
