Похоже, один из крупных игроков рынка управляющих компаний – ООО «ВК Комфорт» – вот-вот окажется в центре серьезного скандала. Жители сразу нескольких домов обвиняют её в ненадлежащем содержании домов, а также в препятствовании смены управляющей организаций.
На днях собственники квартир в ЖК «Датский квартал», «Северный парк» и в комплексе апартаментов «Технопарк», расположенных в Москве и Московской области, даже подписали символический меморандум о сотрудничестве. Как следует из документа, жители решили объединиться, чтобы выгнать из своих домов управляющих «ВК Комфорта».
Традиционный способ, предусмотренный законом, по проведению общего собрания собственников (ОСС) и выбору новой управляющей компании (УК), как показала практика, результатов не дал.
Так, например, в комплексе апартаментов «Технопарк» жители попытались было выбрать новую УК, однако к управлению она приступить так и не смогла. Череда судебных разбирательств продолжается до сих пор. Примечательно, что еще в марте этого года Арбитражный суд Москвы признал договор управления между жителями «Технопарка» и «ВК Комфортом» недействительным. А вот требование вновь избранной УК такой обеспечительной меры, как запрет «ВК Комфорту» выписывать жителям платежки и принимать от них денежные средства, было оставлено без удовлетворения.
Между тем, если верить жителям, «ВК Комфорт» сегодня задолжает ресурсоснабжающим организациям (РСО) несколько десятков миллионов рублей. И это при том, что собственники исправно оплачивают коммунальные услуги.
Из-за постоянных долгов управляющих ресурсники даже пошли на крайние меры: в апреле собственникам пришло уведомление о возможных перебоях с отоплением.
Судя по всему, проблемы с неплатежами РСО у «ВК Комфорт» возникают не в первый раз. Так, еще в 2019 году «МОЭК» по суду взыскал с управленцев 22 млн рублей образовавшейся задолженности. А за период 2017-2018 годов суды удовлетворили требования ресурсников на 149 млн рублей.
«Практика показывает, что подавляющее большинство москвичей в срок оплачивают коммунальные счета, но управляющие компании не доводят собранные средства до «МОЭК» и взыскивать их приходится через суд», – констатировали тогда в пресс-службе РСО.
Не все ладно у «ВК Комфорт» и непосредственным обслуживанием домов. Будучи связанными с крупным федеральным застройщиком «ФСК Лидер», управляющие нередко занимаются новостройками. При этом на поверку оказывается, что вместо того, чтобы требовать от застройщика устранения недоделок по гарантии, УК всеми силами пытается заминать проблемы.
«У нас прорвало трубу, мы звонили в УК, к нам пришли, составили акт приема и сказали, что передадут в гарантийный отдел. Позвонили туда, но нам сообщили, что УК ничего не передала. Всю неделю мы были без отопления», – рассказывают о случившейся минувшей зимой аварии жители ЖК «Датский квартал».
Обслуживанием этого ЖК занимается ООО «УК Сервис 24». Изначально эта компания была структурой ФСК «Лидер». Однако в 2018 году произошло слияние АО «ВК Комфорт» с уже упомянутой «УК Сервис 24» и ООО «УК Ритц Сервис», также являвшейся структурой ФСК. В результате слияния ФСК получила 50% в «ВК Комфорт».
На недобросовестную работу управляющих из «ВК Комфорта» жалуются и собственники «Технопарка». «У нас потекло масло в лифтах, люди стали марать одежду. Прямо с крыши течет масло», – возмущается один из жителей. Сотрудники управляющей компании, присутствовавшие при инциденте во время визита в дом съемочной группы «Вестей», оставили эту проблему без комментариев.
Экс-президент США и кандидат на высший государственный пост Дональд Трамп считает необходимым провести военную операцию для борьбы с распространением наркотиков.
Зато были щедры на обвинения в адрес другой УК, выбранной жителями на общем собрании, но пока так и не сумевшей приступить к управлению.
«Идет судебная процедура, судебный процесс, но почему-то у некоторых особо активных товарищей возникла иллюзия, что они как в 90-е могут исполнять такие вещи», – как бы намекает на самоуправство со стороны конкурентов исполнительный директор группы «Комфорт» Александр Романов.
Интересно заметить, что при этом, именно управляющие из «ВК Комфорт» уже были замечены в попытке «захвата» домов и подделке протоколов общего собрания собственников.
Несколько лет назад жители дома на ул. Ковалевская, 21 стр 1 решили взять управление в свои руки, создав ТСЖ «Стереос». При этом управляющие из «ВК Комфорт» не только не захотели уходить из дома, но еще и решили повысить плату за содержание и ремонт, якобы проведя ОСС. Если верить сообщению на сайте ТСЖ , «каждый седьмой бюллетень в голосовании «ВК Комфорта» был заполнен лицами, не имеющими права голоса, либо вообще бюллетени отсутствовали, хотя голоса их были учтены при подсчете». Насколько мы можем понять, доказать подлог и признать ОСС от «ВК Комфорта» ничтожным жителям удалось только после нескольких лет судебных разбирательств.
Массовое недовольство жителей управленческим стилем «ВК Комфорт» тем более опасно, если учитывать, что речь идет о достаточно крупной компании, в управлении которой сегодня находится более 5 млн кв. метров.
«Наша Версия» недавно уже рассказывала о том, что проблемы другого крупного игрока рынка – компании «ПИК-Комфорт» – уже привели к тому, что тысячи домов в Воронеже могут оказаться просто брошенными.
Кстати, тревожные звоночки в отношении «ВК Комфорта» есть уже сегодня. Судя по информации в открытых базах данных, по итогам 2023 года у компании были зафиксированы отрицательные чистые активы – минус 65,5 млн рублей.
Согласно действующему законодательству, если чистые активы снижаются и становятся ниже минимального размера уставного капитала общества, в течение двух лет подряд, то такая компания подлежит ликвидации.
