Миллиардные финансовые претензии со стороны партнера могут поставить крест на дальнейшей деятельности застройщика «Бэст Консалтинг». А сама ситуация вызывает вопросы о законности возможных финансовых схем.
Любовь застройщиков к громким и даже порой пафосным названиям для своих проектов известна всем. Правда на одном названии далеко не уедешь и заявленный бизнес-класс, преподнесенный в красивой обертке с шикарным описанием, необходимо реализовать на деле. Но соблюдение обещаний, как показывает практика, застройщики не всегда воспринимают как обязательство. А порой уже после завершения строительства люди, потратившие миллионы на покупку жилья, оказываются в весьма спорной ситуации и невольно могут быть замешаны в «разборках» девелопера с партнером.
Так и произошло с ЖК «Время» – современным жилым комплексом бизнес-класса на востоке столицы, возведенным компанией «Бэст Консалтинг». Из-за невыполненных обязательств девелоперу светит банкротство, способное повлечь за собой значительные ограничения для собственников недвижимости в престижном ЖК, потративших на ее покупку десятки миллионов.
Дело в том, что московским Арбитражным судом вынесено определение в отношении девелопера «Бэст Консалтинг» - его средства в размере 4,31 млрд рублей арестованы. Поводом для таких действий стали нарушения, допущенные компанией в процессе реализации инвестконтракта по возведению проекта ЖК «Время».
Хорошо все начиналось
Владельцем «Бэст консалтинг» является известный девелопер Карен Авдалян. Он же - учредитель компании. Согласно информации, размещенной на официальном сайте застройщика, итогом более двух десятилетий его работы стала реализация 26 проектов в столице и ближайшем Подмосковье. В общей сложности было введено в оборот более 623,6 тысяч квадратов жилой недвижимости. В 2022 году «Бэст Консалтинг» включили в перечень системообразующих организаций российской экономики в сфере строительства и ЖКХ.
К строительству ЖК «Время» в историческом районе Преображенское на востоке Москвы девелопер приступил в 2015 году. И главной отличительной чертой проекта, который был позиционирован как бизнес-класс с кучей преимуществ и возможностей, стал срок реализации - завершили его только весной 2024 года. Однако такая задержка не обернулась для компании какими-то проблемами в плане имиджа. Неприятности начались после конфликта с партнером по проекту жилого комплекса «Время».
Где деньги?
В начале текущего года компания «Голден глоб ошан холдинг» подала иск на «Бэст Консалтинг». Речь идет о требованиях по компенсации убытков в размере 4,31 млрд руб. Как заявлено в иске, застройщиком были нарушены условия заключенного инвестконтракта. В частности, в рамках соглашения «Бэст Консалтинг» взяла на себя обязательство по передаче партнеру 10 000 квадратов жилья, 1 050 квадратов коммерческих помещений и 1 033 машиномест в ЖК «Время». Однако на деле этого сделано не было.
Супермодели Наоми Кэмпбелл запретили быть попечителем благотворительных фондов в течение пяти лет из-за того, что всплыли эпизоды нецелевого расходования средств с ее стороны. Оказалось, что собранные деньги модель передавала нуждающимся не в полном объеме и тратила средства на себя.
Как результат - наложение судом обеспечительных мер на денежные средства на счетах «Бэст Консалинг» в размере 4,31 млрд руб. Но проблема заключается в том, что на счетах компании таких средств нет. Эксперты вполне обоснованно задаются вопросом, куда делись средства от продажи 250 квартир и 150 машиномест? Основываясь на указанную на сайте стоимость квартир и мест на паркинге, несложно посчитать, что речь идет о выручке в несколько миллиардов рублей. И где же эти миллиарды?
Очевидно, что если иск станет успешным, то фирма «Бэст Консалтинг» может столкнуться с крахом. Более того, истец пытается через суд наложить ограничения на пользование жилищным комплексом. Как результат, в числе пострадавших окажутся и собственники квартир в элитном ЖК, ведь ряд обещанных им застройщиком благ и преимуществ могут оказаться в конечном итоге недоступны. Естественно жильцы, которые честно купили жилье, тоже страдают из-за этих тяжб.
Вполне обоснованные подозрения
Не получается ли так, что девелопер обещал партнеру рассчитаться с ним частью недвижимости, которая уже реализована и на сегодняшний день находится в собственности жильцов? Такого рода махинации, если они действительно имели место, могут обернуться уголовными делами.
В любом случае, в этом деле присутствует определенная атмосфера недоверия, за счет чего есть опасения, что за совершенными действиями могут скрываться более серьезные финансовые махинации. Нельзя исключать вероятность, что сложившаяся ситуация в реальности - это попытка с помощью доверенных лиц вывести активы из-под удара.
В частности, возникают вопросы о законности использованных финансовых схем. Не могут ли они оказаться каким-то образом законспирированными в зарубежных юрисдикциях типа Сейшел?
Обращает на себя внимание и выступающая в качестве истца «Голден глоб ошан холдинг». Компания не только не на слуху, о ней ранее никто почти ничего не слышал. Все, что о ней известно, это нулевая среднесписочная численность её работников за 2023 год, и совокупные активы в размере 249 млн руб. При этом, по некоторой информации, учредитель компании якобы числится на Сейшельских островах.
Очевидно, что складывающаяся ситуация ставит под угрозу не только существование «Бэсткона», но и имидж Карена Авдаляна как успешного бизнесмена.
Работаем дальше
При этом «Бэст Консалтинг», судя по всему, не намерена заканчивать свою деятельность как таковую. Известно, что в прошлом году девелопер создал новую компанию под названием Dar. Предполагается, что фирма займется возведением жилья и коммерческой недвижимости бизнес- и премиум-класса. И, судя по всему, все необходимое для этого у нее уже имеется. Согласно данным издания «Ведомости», земельный банк Dar весьма внушительный и составляет 12,6 га. На этой площади в различных районах Москвы планируется возвести четыре жилых комплекса и один офисный центр. Первыми проектами Dar станут комплексы Rakurs (100 тысяч кв. м) на ул. Маршала Бирюзова в Щукине и Solos (141 тысяча кв. м) на Сокольническом Валу в Сокольниках.
И тут нелишним будет обратить внимание на еще одно интересное обстоятельство.
Строительством комплекса Rakurs займется компания-застройщик «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». И в число ее бенифициаров входит сын Карена Авдаляна Левон. Известно, что Левону Авдаляну принадлежит 80% доли в уставном капитале компании учредителя «СЗ «ЛБМ Инжиниринг» - ООО «Премиум Эстейт».
Армянская многоходовка ....